6-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit 2 Einheiten in Auw kaufen

Dieses Objekt adressiert gezielt Anleger: Ein Doppeleinfamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten an der Hinterdorfstrasse 4 in 5644 Auw. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und wurde 2025 umfassend renoviert - Küche, Bäder, Fenster, Böden und Mauerwerk wurden auf zeitgemässen Standard gebracht. Die Investition reduziert den kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf und schafft gute Vermietbarkeit.

Die Immobilie umfasst 6 Zimmer auf zwei Geschossen mit einer Nettowohnfläche von 161 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Wohnungseingänge (insgesamt drei separate Zugänge vorhanden) und jeweils über funktionale Grundrisse mit Wohn-/Essbereichen und Bädern; damit ist eine unabhängige Vermietung pro Etage möglich oder eine Kombination aus Eigennutzung und Rendite. Ergänzend bietet das Untergeschoss 59 m² Nutzfläche mit Technik/Wäsche und mehreren Kellerräumen - ideal für Stauraum oder Hobbys der Mieterschaft.

Im Aussenbereich stehen ein ruhiger Gartensitzplatz mit 157 m² Gartenfläche sowie eine Terrasse mit 18 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine separate Einzelgarage und zwei Aussenparkplätze vorhanden - ein Argument für Familienhaushalte als Zielmieter und für reibungslose Vermietung. Das Grundstück misst 483 m², das Gebäudevolumen beträgt 977 m³.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Verteilung über Bodenheizung sorgt für einen effizienten und angenehmen Betrieb. Hochwertige Küchen und Bäder erhöhen die Attraktivität und die Haltbarkeit der Ausstattungen - ein Pluspunkt für stabile Mieterträge.

Die Mikrolage ist gut erschlossen: Der Bahnhof Mühlau liegt rund 2.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Cham ca. 6.7 km. Vor Ort profitiert man von einer ruhigen Wohnlage in Auw mit kurzen Wegen zu Einkauf und Schulen. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1’200’000.

Fazit für Investoren: zwei eigenständige, renovierte Einheiten mit moderner Haustechnik, solider Parkplatzsituation und nutzerfreundlichen Aussenflächen - bereit für die Vermietung oder eine hybride Nutzung.